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[楼市有话说] 房价再怎么变 这4种房也千万别买!

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发表于 2017-6-19 09:18:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

不少购房者为了低价而关注一些非正常商品房或低价商品房。但是,无论房价再怎么变化,也不是什么房都可以买的。再刚需,这4种房子:安置房、经适房、内购房、小开发商唯一小楼盘,都建议别碰。

为什么不推荐这四种房子呢?我们一个一个说。

1、安置房

安置房顾名思义,是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,并不是正规商品房。

购买安置房,你可能会遇到以下问题:

1、需要全款购买

虽然每平方米单价非常的低,但总价动辄几十万元,无法贷款,并不比购买商品房轻松,要知道商品房的首付现阶段只有20%,并且利率可以打折。

2、买到之后能不能准时入住

由于手续,施工方、资金等种种原因,不少安置区交房时间不准时,与实际相差甚远,以曾经的白庙安置区为例,前前后后拖了数年之久,烂尾、延迟几年交房所带来的损失,往往无人补偿。

3、能不能安全入住

安置房对应的安置人群是被拆迁居民,通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。

倘若遇到卖方反悔,不协助办理房产证,则会非常麻烦,全国各地都有类似案例,最终都是通过法院诉讼才得以解决,费事费神。甚至出现过一房两卖的案例。

4、房产证难办、孩子上学难

由于不是正规商品房,办理房产证会相对比较复杂,极少有项目可以在一年内办证,不少安置房因为土地手续问题,3-5年,甚至长达5年以上才能办出房产证。此阶段无法落户,无法享受本地居民待遇,家有孩子的则必须以外地借读生身份入学,除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。

5、建标层次低

纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯,各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里,墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位,以及用冬青填充小区,以降低绿化成本。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房,凭空少了一间房。

6、居住体验比较差

由于习惯不同,安置房一般很难引入正规第三方物业,不少安置小区都是由村委会牵头成立物业,原本就是半路出家,再加上部分人没有交物业费的习惯,小区的整体物业管理水平远低于商品房,对于位置较好租金较高的小区,不少村民选择把多分的几套房子按间出租出去,租客参差不齐,如同曾经的城中村一般,乱贴乱画,乱倒乱扔,臭味熏天已经成了常态,更有甚者有些租客把垃圾直接丢在电梯里或从窗户丢下来等等等等。

总结:通常无法落户口、无法按揭贷款、无法以后抵押贷款、没什么升值。

2、高价转让的经适房

也有部分朋友通过正规的渠道选到了经适房,虽然可能居住体验稍差,但综合来说还是值得买的,毕竟手续是安全的,价格也较低,在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。

接手别人转让的经济适用房与安置房相比,有非常多的共同之处,比如原房屋手续在原房主名下,需要通过协议来购买安置房,等到数年后才能进行交易过户。相对来说经适房的风险一点都不比安置房小,建标也不比安置房强。

3、不靠谱的内购

内购分很多种,有单位定向开发的项目,有单位组织的团购,有开发商提前回笼资金的内购,各种各样,但几乎所有类型的内购都伴随着风险,无一例外。

内购假如遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题,前期全款缴纳的房款能不能退回尚不能预期,更不会有利息补贴。即便有利息,相比拿这笔资金买一套正常交房的房子所带来的升值额度,利息几乎可以说是九牛之一毛。

4、小盘小开发商

我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的新闻,遇到那种是一栋楼、两栋楼的,基本清一色是小盘小开发商。

当然,任何好的开发商都是一步一步从零做起,我们也不否认个别小开发商也可以做出色的产品,但房子是我们要居住数年的家,已知风险要大于获利的时候,我想没有必要去做这个小白鼠。

怎么判断自己想买的房是否是小开发商:如果你在网上查询不到该开发商的任何既往项目或新闻,很大概率就是了。



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